Hemmerbuurt 119

Omschrijving

Welkom thuis!

Welkom thuis in dit karakteristieke vrijstaande huis, een waar plaatje om te zien! Gebouwd in 1900 en gelegen in het centrum van Hem. Met maar liefst 203 m² woonoppervlakte biedt het pand heel veel leefruimte. Van oudsher was hier een postkantoor gevestigd. Hierdoor zijn er nog twee entrees aanwezig en biedt dit pand voldoende ruimte voor een beroep aan huis. Tevens is hierdoor ook de mogelijkheid voor slapen en wonen op de begane grond.

Voor de woning is er plek om te parkeren op eigen terrein. De woning heeft een inpandig bereikbare garage. Achter op het perceel staat een betonnen prefab schuur voor opslag of om lekker te klussen in en om huis. Dit alles is gelegen op een compact perceel met de achtertuin op het zonnige zuiden. Er zijn nog wel wat puntjes op de ''i'' te zetten in en om de woning.

Globale indeling:
entree, hal met toilet en meterkast en toegang tot de muziekkamer met tussenhal naar het tweede entree. Via de muziekkamer is toegang tot de woonkamer. Via de hal is er eveneens toegang tot de inpandige garage en toegang tot de Z-vormige eetkamer-keuken-woonkamer. In de hoek van de eetkamer is de spiltrap naar de 1e verdieping. De keuken is vernieuwd in 2023, maar is nog net niet af. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat (afzuigkap is aanwezig, maar moet nog gemonteerd worden), vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een oven. Aansluitend is de woonkamer met twee zijramen en met mogelijkheid tot een gezellige haardpartij en dubbele deuren naar de zonnige tuin en het terras op het zuiden.
Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met toegang tot de badkamer op de begane grond. Deze badkamer beschikt over een toilet, ligbad met bubbels en jets, grote inloopdouche, wastafel en een radiator. Aansluitend treft u de bijkeuken/technische ruimte met witgoedopstelling, de CV-ketel opstelling (huur € 39,99 per maand) en loopdeur naar de tuin.

1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Één van de slaapkamers heeft toegang tot het dakterras. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een 2e toilet.

Langs de woning is de tuin via een achterom bereikbaar. Hier staat een prefab betonnen schuur. Achter de woonkamer heeft u de beschikking over een terras. Achter de bijkeuken heeft u een mooi vlonderterras en grind.

Het geheel is gelegen op korte afstand van de dorpsvoorzieningen en het IJsselmeer. Met een paar panden verderop de warme bakker. De sportfaciliteiten bereikt u op fietsafstand en het buitenzwembad is in de straat om de hoek. In Venhuizen heeft u op korte afstand het dorpscentrum, basisscholen, supermarkt, ''DA'' (drogist) met postagentschap, een kroeg en eetgelegenheid.

Voordat u komt kijken, wijzen wij u wel graag op een aantal klussen die nog moeten worden gedaan. Denk hierbij aan schilderwerk van het exterieur, lekkage(s) oplossen, de schoorsteen vegen en de keuken die nog niet af is.

Wilt u komen ervaren of deze woning voelt als uw nieuwe thuis? Maak dan een afspraak! De makelaars van Streekgoed Makelaardij laten u deze woning graat zien.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Extra informatie:
Deze woning wordt verkocht uit een nalatenschap door een gevolmachtigde. Er zijn geen lijst van zaken en verkoopvragenlijst opgesteld. Tevens zal er naast de standaard artikelen, welke zijn opgenomen in onze verkoopinformatie en procedures, extra clausules worden opgenomen zoals hieronder weergegeven.

De niet-zelfbewoningsclausule luidt als volgt: ''Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.''

Omdat de woning wordt verkocht door een gevolmachtigde, zal tevens het volgende artikel (erfgename/gevolmachtigde) worden opgenomen: ''In aanvulling op het gestelde in artikel 6 verklaren partijen het volgende: verkoper handelt uitsluitend in administratieve/juridische betekenis, in zijn hoedanigheid van gemachtigde. Koper is ermee bekend dat verkoper het object niet gebruikt of bewoond heeft en derhalve geen informatie kan verstrekken over de eigenschappen, de gebruiksmogelijkheden, de feitelijke beperkingen en de niet waarneembare gebreken.''

In verband met de leeftijd van de woning zal er ook een ouderdomsclausule worden opgenomen, deze luidt: ''Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak bijna 125 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.''

Tevens zal er een asbestclausule worden opgenomen, omdat het bouwjaar van de woning vóór 1993 ligt. De asbestclausule luidt: ''Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw casco que de eventuele verbouwingen en renovaties van het verkochte vóór 1 juli 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. In de onroerende zaak kunnen derhalve asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.''

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.093,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 203 m² Woonkameroppervlakte 76 m² Perceeloppervlakte 380 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 728 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Whirlpool, 2 Toiletten, Inloopdouche, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse F Energie einddatum 10-01-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vailliant ecoTEC plus VHR 30-34/5-5 (Gas Combiketel uit 2012, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (13.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (571 bij 302) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Venhuizen Sectie G Perceelnummer 688 Oppervlakte 380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties