Troffel 5

Omschrijving

In de gewilde wijk ''De Rozeboom'' in Bovenkarspel staan niet heel vaak tussenwoningen te koop. Deze eengezinswoning ligt centraal ten opzichte van voorzieningen en is met de achtertuin op het westen gesitueerd. De woning is in 1994 gebouwd en is goed geïsoleerd (beschikt over een C-label). In de wijk is voldoende parkeergelegenheid en tevens is er een speelweide even verderop.

Woonwijk ''De Rozeboom'' is één van de meest geliefde plekjes om te wonen en dat is niet meer dan logisch. De wijk is zeer groen opgezet en dichtbij vele voorzieningen gelegen als basis- en voortgezet onderwijs, winkelcentrum "Streekhof", treinstation, het park en het recreatiegebied "Streekbos". Ook de uitvalwegen naar de Randstad en diverse sportfaciliteiten: ze liggen allen in de directe omgeving!

Globale indeling:
entree, hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang, trapkast en toegang tot de living. Aan de achterzijde treft u de tuingerichte woonkamer en aan de voorzijde treft u de keuken. De woonkamer is heerlijk licht en biedt een fraai zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde is de open hoekkeuken ingericht met een elektrische kookplaat, afzuigkap en een combimagnetron.

De achtertuin ligt op het westen en hierdoor schijnt de zon tot ’s avonds laat nog in de tuin! De tuin is voorzien van een houten berging en is tevens via een achterom te bereiken.

1e verdieping:
overloop met toegang tot 2 slaapkamers (3 slaapkamers mogelijk) en de nette badkamer voorzien van een douchegelegenheid, 2e toilet, wastafel en een radiator.

2e verdieping:
middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder is plaats voor de CV-ketel, mechanische ventilatie box en de wasdroger en de wasmachine. Aansluitend treft u hier de 3e slaapkamer met dakvenster en knieschotberging.

Deze woningen zijn traditioneel gebouwd, hebben hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, betonnen vloeren en beschikken over ankerloze spouwmuren als woningscheidende wanden. Hierdoor is het geluidsoverdracht met de buren tot een minimum beperkt.

Extra informatie:

Er is geen lijst van zaken of verkoopvragenlijst opgesteld. Deze woning wordt door een bewindvoerder verkocht en deze heeft de woning nimmer bewoond.

Derhalve zal er naast de standaard artikelen, welke zijn opgenomen in onze verkoopinformatie en procedures, een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Deze luidt als volgt: ''Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.''

Omdat de woning wordt verkocht door een bewindvoerder, zal tevens het volgende artikel worden opgenomen: ''In aanvulling op het gestelde in artikel 6 verklaren partijen het volgende: verkoper handelt uitsluitend in administratieve/juridische betekenis, in zijn hoedanigheid van bewindvoerder. Koper is ermee bekend dat verkoper het object niet gebruikt of bewoond heeft en derhalve geen informatie kan verstrekken over de eigenschappen, de gebruiksmogelijkheden, de feitelijke beperkingen en de niet waarneembare gebreken.''

Tevens zal er een ontbindende voorwaarden voor de verkoper worden opgenomen dat de verkoper goedkeuring benodigd heeft verkregen van de rechtbank voor de verkoop van het verkochte onder bewind.

In verband met de leeftijd van de woning zal er ook een ouderdomsclausule worden opgenomen, deze luidt:
''Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak bijna 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.''

Weer achter het net gevist? Met uw eigen NVM-aankoopmakelaar maakt u meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.806,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 330 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (12.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting voldoende parkeergelegenheid Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stede Broec Sectie A Perceelnummer 1634 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties