Tolweg 1

Omschrijving

Dit is een buitenkans die maar af en toe langskomt. Een karakteristiek woonhuis uit 1912, type “renteniershuis”, dat de sfeer uit vervlogen tijden goed heeft weten te bewaren, maar in 1995 en daarna volledig is opgeknapt naar moderne maatstaven. Dat, gecombineerd met een 2.094 m² grote natuurtuin met gegarandeerde privacy, maakt dit tot een object om verliefd op te worden.

De meeste kennissen gaan natuurlijk via het oprijpad en de poort achterom, maar laten we voor de gelegenheid eens door de voordeur naar binnen gaan. In de hal is meteen links de meterkast met de moderne groepenopstelling. Rechts bevindt zich het keurige toilet met wandtoilet met fonteintje. Daarnaast de toegang tot de zijkamer. Deze ruimte is bij uitstek geschikt als thuiswerkkamer of praktijkruimte. Zou eventueel ook als slaapkamer te gebruiken zijn.

Verder in de hal zien we de deur naar de woonkamer en een deur naar de keuken. Maar we gaan eerst naar boven. De originele trap is netjes opnieuw bekleed met hout. Bovengekomen valt op dat de ruimtes uiterst praktisch zijn ingedeeld. Op de overloop zien we recht voor ons twee ingebouwde kasten met slimme schuifdeuren in de dakkapel. Het lijkt een walk-in closet. Voldoende kastruimte voor beide partners. De twee slaapkamers links zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Rechts komen we aan de voorkant in de masterbedroom. Een ruime slaapkamer met dakkapel. Deze kamer bevat een inbouwkast met ruimte voor de strijkplank en het beddengoed. De slaapkamers aan de voorkant bieden toegang tot de knieschotruimte waar je spullen kunt wegzetten die je maar af en toe nodig hebt.

Rechts aan de achterkant bevindt zich de 6 jaar geleden nieuw gerealiseerde badkamer. Douchecabine met stortdouche, ligbad met bubbels en verlichting, wandtoilet, sfeerverlichting, dubbele wastafel en hangende badkamerkast maken dit tot een hedendaagse wellness-ruimte.

Alle ruimtes op de verdieping zijn voorzien van Velux dakramen met de nodige accessoires, zoals verduisteringsgordijn en zonnescherm.

Terug op de overloop zien we boven ons nog een luik dat toegang geeft tot de bevloerde vliering. De kerstboom en de vakantiespullen vinden hier makkelijk hun plek.

We gaan terug naar beneden en gaan linksaf de keuken in. De moderne witte, greeploze keuken met kookeiland is 11 jaar oud en nog in perfecte staat. Door de speelse opstelling wordt de ruimte optimaal benut. Als apparatuur is aanwezig: inductiekookplaat met 4 kookgebieden, afzuigkap met afstandsbediening, vriezer, koelkast, combimagnetron en combioven en vaatwasmachine. Voldoende bergruimte voor alle denkbare keukenspullen en boodschappen. In de hoek bevindt zich nog een handige trapkast.

We gaan door de openstaande deur naar de kamer (de deur kan wel dicht: handig bij oliebollen of pannenkoeken bakken). De ruime en lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een knusse zithoek én een eettafel waar 8 tot 10 personen aan kunnen zitten. De speelse open nissen kunnen plaats bieden aan verzamelobjecten of wat je daar ook maar wilt neerzetten. De woonkamer is, zoals geldt voor de gehele benedenverdieping, voorzien van een massief grenen planken vloer. Aan de voorzijde kun je vanuit de kamer weer de hal in, waarmee het “rondje om de trap” compleet is.

Maar we gaan de andere kant op: de twee treden af naar de met marmer bevloerde tuinkamer. Deze bijna 20 m grote ruimte geeft een adembenemend uitzicht over de vijvers en de tuin. Vanwege de onafhankelijk geschakelde vloerverwarming is het hier ook in de winter heerlijk toeven. We zouden hier door de openslaande deuren het terras op kunnen gaan, maar we hebben binnen nog niet alles gezien: Terug door de kamer en de keuken komen we in de bijkeuken waar ruimte is voor de wasmachine en droger. Achter ons twee deuren, waarvan de linker de extra doucheruimte afsluit en de rechter de CV-ketelopstelling bevat. Behalve de tuinkamer, wordt het huis verwarmd met zeer comfortabele hete-lucht verwarming (geen radiatoren!). De techniek daarvoor is onder de vloer weggewerkt. Een en ander is bereikbaar door het luik bij de achterdeur. Daardoor kom je in de droge kruipruimte die helemaal doorloopt tot aan de voorkant.

Er zijn twee sets zonnepanelen aanwezig, waarvan er 7 op het schuurdak liggen en 6 op het huisdak. Elke set heeft zijn eigen omvormer. De zonnepanelen samen zijn goed voor ongeveer de helft van het stroomverbruik.

Weer bovengronds gaan we door de achterdeur naar buiten. Het stoepje met de boerengeeltjes past helemaal bij het huis. De verschillende terrassen in de tuin bieden altijd wel ergens een plek om in de zon of in de schaduw te zitten. Al naar gelang de omstandigheden vragen. Of ga lekker droog onder de veranda zitten die is aangebouwd aan de grote schuur/garage. Deze geheel met duurzaam Red Cedar beklede schuur biedt een zee aan ruimte voor de auto, fietsen, gereedschap, tuinspullen en mogelijkheden om een hobby uit te oefenen of te klussen. De grote beloopbare zolder kan daarbij als opslagruimte dienen. Achter de schuur vinden we een containerplein en de compostbakken.

De tuin is geheel omsloten en biedt alle privacy die een mens maar kan wensen. Een keur aan bomen, struiken en vaste planten biedt het hele jaar een fraaie aanblik. Ook de wilde planten (verschillende soorten orchideeën) vinden gemakkelijk hun plek. Ten minste 35 soorten vogels heeft de eigenaar geteld. En dan rekenen wij de krielkippen nog niet eens mee. Die lopen meestal rond, maar ‘s nachts kruipen ze op stok in het grote kippenhok, waar ze ook hun heerlijke mini-eitjes leggen. Aan twee zijden van de tuin loopt een sloot die onder de brug door verbinding heeft met het open vaarwater. Er ligt dan ook een bootje onder de overkapping.

We lopen terug door de andere poort langs het huis naar de voorkant en langs de voortuin naar het pad, waar met een beetje inschikken ruimte is voor 5 auto’s. Dan hoeven je gasten ook niet ver te lopen.

Weer achter het net gevist? Met uw eigen NVM-aankoopmakelaar maakt u meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 785.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.376,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 16 m² Perceeloppervlakte 2094 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 554 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Hete lucht verwarming Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1302 m² (42.0 m bij 31.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 35 m² (763 bij 467) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Drechterland Sectie L Perceelnummer 865 Oppervlakte 982 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Drechterland Sectie L Perceelnummer 204 Oppervlakte 1112 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties