Westerkerkweg 79

Omschrijving

Bent u op zoek naar de ideale kans om wonen en werken te combineren? Of is het realiseren van een kangoeroewoning uw wens? Die kans wordt u geboden door deze ruime halfvrijstaande woning met geschakelde garage en stenen schuur op een perceel van 486 m²! Aan de voorzijde beschikt deze woning namelijk over een werkruimte van circa 60 m² die geschikt (te maken) is als kantoor, praktijkruimte, kleine showroom of appartement. De ruime achtertuin met achterom ligt pal op het zuiden en beschikt over een stenen schuur en een terras: een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke werkdag.

De woning is voorzien van moderne voorzieningen, waaronder 14 zonnepanelen (2023), gedeeltelijke HR++ beglazing (2022), grotendeels gevel-, vloer- en dakisolatie, vloerverwarming (2020) en een hybride warmtepomp uit 2022. Het elektrawerk is grotendeels vernieuwd, waardoor u zorgeloos kunt wonen.
De woning ligt op loopafstand van de voorzieningen van Venhuizen en uitvalswegen richting de Randstad liggen in de directe nabijheid. De inpandige garage is eventueel om te bouwen tot slaapkamer.

Globale indeling:
Bij binnenkomst treft u een ruimte aan die momenteel als werkruimte/showroom met kantoor is ingericht. Heeft u echter geen behoefte aan een werkplek dan is het redelijk eenvoudig om de werkruimte bij de woonkamer te betrekken, waardoor een zeer royale woonkamer gecreëerd kan worden en/of een woonkeuken aan de straatzijde. De woonkamer zelf is tuingericht gesitueerd en voorzien van vloerverwarming, strakke plafonds en wanden, een schuifpui en HR-beglazing voor een comfortabel binnenklimaat. De authentieke (afgesloten) woonkeuken, met gezellige zitbank, is voorzien van inbouwspots, een gaskookplaat, wasemkap, kokend waterkraan (Howat) en een granieten aanrecht. Een bijkeuken met wasruimte (en derde toilet) en de inpandige garage maken het geheel compleet. De garage is inpandig bereikbaar en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur met afstandsbediening. In de tussenhal met trapopgang is de toiletruimte gerealiseerd.

Op de eerste verdieping treft u 4 ruime slaapkamers, waarvan er 2 zijn voorzien van airconditioning waarmee u kunt verwarmen en koelen. Indien gewenst is het redelijk eenvoudig om een extra kamer te realiseren. De achterslaapkamer heeft een eigen opgang vanuit de bijkeuken en heeft, net als de ouderslaapkamer, een ruime kledingruimte. De badkamer is ingericht met een douchecabine, dubbele wastafel, ligbad en dakkapel.

De groene tuin op het zuiden is een oase van rust met een stenen schuur (ca. 19 m²), gazon en terras. Perfect om te ontspannen en te genieten van de zon en biedt mogelijkheden voor diverse zitjes.

Wilt u anders dan anderen wonen? Dan moét u deze woning gezien hebben!

Verplichte notaris: Notariskantoor Van der Tuin te Hoogkarspel

Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.134,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 246 m² Perceeloppervlakte 486 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 993 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Topline (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 240 m² (24.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (558 bij 301) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting In 2021 is de platte dakbedekking vervangen. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Venhuizen Sectie G Perceelnummer 5571 Oppervlakte 486 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties